La rénovation énergétique de votre copropriété en toute simplicité
Pas de stress, plus d’économies et un confort durable pour tous les copropriétaires !
Mordicus est une filiale du
Notre offre d’accompagnement à la rénovation globale de votre résidence
Offrons un nouveau souffle à votre copropriété
Vivre dans un bâtiment mal isolé, c’est avoir froid l’hiver, chaud l’été, et voir vos factures d’énergie s’envoler. Pour faire face à des dépenses qui flambent et un confort de vie qui se dégrade, votre copropriété a besoin de travaux de rénovation.
Avec Mordicus, bénéficiez d’un accompagnement global pour retrouver la maîtrise de vos dépenses d’énergie et un logement agréable ! Notre équipe dispose de toutes les expertises techniques et financières pour vous épauler et vous apporter un projet parfaitement maîtrisé à chaque étape.
Un interlocuteur unique
Un chef de projet dédié à votre projet et notre solution digitale pour vous accompagner à toutes les étapes de votre rénovation énergétique globale.
Des délais réduits
Un projet mené plus rapidement grâce à l’intégration de toutes les compétences techniques et financières : conduite d’opération, maîtrise d’œuvre de conception, direction des travaux, ingénierie financière et sociale, intermédiation bancaire.
Un reste à charge minimisé
Recherche et mobilisation de l’ensemble des aides financières et des meilleures solutions de financement pour l’ensemble des copropriétaires.
Un service indépendant
Des conseils impartiaux et transparents : Mordicus vous propose les meilleures solutions en toute indépendance avec les fabricants de matériaux et met en concurrence les entreprises de travaux responsables de leur mise en œuvre.
Les avantages de la rénovation énergétique
Pourquoi rénover votre copropriété ?
Entreprendre une rénovation énergétique globale de votre copropriété, c’est investir pour votre confort, votre budget, votre patrimoine et la planète.
Pour améliorer le confort de votre logement
Finies les sensations d’inconfort et les nuisances sonores. Une rénovation bien pensée, c’est un logement plus sain et plus agréable à vivre.
Pour faire de belles économies
Chauffez moins, dépensez moins ! Les travaux de rénovation énergétique permettent de réduire jusqu’à 60% votre consommation d’énergie et allègent les charges de tous.
Pour valoriser durablement votre bien
Rénover, c’est aussi investir : un logement mieux isolé est plus attractif à la location et à la vente. En moyenne, la valeur d’un bien dans une copropriété rénovée augmente de 10 à 15%.
Pour rendre votre logement conforme aux normes
Réduisez l’impact énergétique de votre logement et anticipez les évolutions réglementaires. Rénover aujourd’hui, c’est s’assurer de pouvoir continuer à louer votre bien demain.
Pour prévenir au lieu de réagir
Groupez vos travaux dans un projet de rénovation globale pour en finir avec des travaux curatifs d’urgence payés au prix fort.
Nos expertises
Notre offre est un accompagnement global et intégré
Conduite d’opération, architecture, ingénierie thermique et fluides, ingénierie financière, intermédiation bancaire, direction des travaux : Mordicus regroupe toutes les expertises stratégiques pour vous aider à réussir la rénovation énergétique de votre copropriété.
Évaluer l’état de votre immeuble et identifier les travaux nécessaires
Nous identifions les besoins d’entretien et les sources de déperdition thermiques pour vous proposer des scénarios de travaux clairs et adaptés à votre résidence. Tout l’enjeu pour votre copropriété est de disposer d’un état des lieux clair permettant à court, moyen et long terme de hiérarchiser et combiner les actions d’amélioration selon une approche globale : réglementaire, sécuritaire, architecturale, énergétique et financière.
Cette première étude permettra d’apporter à l’ensemble des copropriétaires occupants et bailleurs une bonne connaissance du potentiel d’amélioration de leur résidence et des solutions de financement associées.
Concevoir un projet de rénovation sur mesure
Nos équipes vous aident dans la sélection des meilleurs prestataires pour votre projet par une stricte mise en concurrence d’entreprises travaux.
Maximiser les financements disponibles et optimiser le plan de financement
Leur objectif : alléger la facture et rendre les travaux accessibles à tous.
Piloter le chantier et garantir la qualité d’exécution
Pour cela, nous réalisons des réunions hebdomadaires et des visites inopinées sur le chantier. Nous assurons également la communication avec les copropriétaires pour un avancement fluide et sans surprise.
Trouver les meilleures solutions de financement
La recherche de financement est une activité encadrée par le code monétaire et financier. Mordicus est en cours d’inscription à l’ORIAS comme intermédiaire en opération de banque.
Nos métiers sont multiples
Mais vous aurez toujours un seul interlocuteur, dédié à votre projet.
Chefs de projets en rénovation énergétique
Architectes
Ingénieurs thermique et fluides
Ingénieurs financiers
Maîtres d’œuvre d’exécution
Économistes de la construction
Auditeurs énergétiques
Nos engagements sont sans compromis
Notre seul objectif : vous offrir une rénovation énergétique performante et durable.
Indépendance
Nos conseils sont impartiaux et transparents. Nous vous proposons uniquement les meilleures solutions pour votre copropriété.
Pédagogie
Comprendre, c’est pouvoir décider. Nous expliquons chaque recommandation de façon claire pour que chacun puisse s’engager en toute confiance.
Exigence
Nous construisons chaque projet avec rigueur et exigence, pour une exécution maitrisée.
Sérénité
Du premier au dernier jour, nous anticipons chaque étape pour faciliter la vie du syndic et des copropriétaires. Avec Mordicus, vous avancez l’esprit tranquille.
La rénovation globale, étape par étape
Une rénovation avec Mordicus, comment ça se passe ?
Rendre votre copropriété plus performante ne doit pas être un casse-tête. Avec Mordicus, chaque étape est pensée pour être fluide, claire et efficace. Nous vous accompagnons du diagnostic à la fin des travaux, en simplifiant les démarches et en veillant à chaque détail.
1. Diagnostic Technique Global
Tout projet réussi commence par un bon diagnostic. Nous réalisons une analyse approfondie de votre immeuble sur le plan réglementaire, sécuritaire, architectural, énergétique et financier. Nous identifions les travaux prioritaires et les gains énergétiques possibles, tout en tenant compte de vos contraintes budgétaires. Etat des lieux clair permettant à court, moyen et long terme de hiérarchiser et combiner les actions d’amélioration selon une approche globale : réglementaire, sécuritaire, architecturale, énergétique et financière.
Analyse
Notre équipe pluridisciplinaire réalise une étude détaillée de votre copropriété pour identifier et combiner les actions d’amélioration.
Nos auditeurs commencent par une inspection et des relevés sur place, analysent les documents disponibles (plans, factures, notices d’entretien, etc.) et font une enquête auprès des occupants pour comprendre leurs besoins.
Recommandations de travaux
À partir de l’analyse, nous identifions les priorités d’intervention, en vous expliquant notamment l’impact des travaux en termes de gain énergétique. Nous vous présentons plusieurs scénarios de rénovation, avec un chiffrage clair et une estimation des aides mobilisables et du reste à charge pour chaque typologie de logement.
Votre expert Mordicus présente et explique chaque scénario lors d’une Assemblée Générale ou d’une réunion d’information.
2. Conception de votre projet
Une fois les besoins et les objectifs identifiés, nous élaborons un projet architectural et technique complet, trouvons les financements adaptés et vous aidons à sélectionner les meilleurs prestataires pour concrétiser votre projet.
Élaboration du projet de travaux et du plan de financement sommaire
À partir du scénario retenu, nous concevons les solutions techniques, réalisons un métrage précis des travaux et sélectionnons les matériaux avec les membres du Conseil Syndical et le Syndic. Nos architectes réalisent les plans nécessaires et des visuels 3D pour vous permettre de vous projeter. Ils se chargent de déposer le dossier d’autorisation d’urbanisme une fois le projet architectural validé.
En parallèle, nos ingénieurs financiers réalisent une première simulation :
- des aides collectives mobilisables pour le scénario retenu ;
- des aides individuelles pour chaque type de ménage selon le barème de l’ANAH ;
- des mensualités de prêts collectifs et du reste à charge pour chaque typologie d’appartement.
Consultation des entreprises
Ça y est, le programme de travaux est validé !
Nous passons maintenant à la recherche d’entreprises de travaux. Pour cela, nous rédigeons le dossier de consultation des entreprises, qui retranscrit fidèlement votre projet de rénovation énergétique et fixe un cadre contractuel entre les entreprises travaux et le syndicat des copropriétaires. Nous comparons les offres des prestataires selon des critères techniques et financiers pour que votre copropriété puisse faire le meilleur choix.
Plan de financement détaillé & intermédiation bancaire
Nous recherchons pour vous les meilleures propositions de prêts collectifs en sollicitant plusieurs établissements bancaires. Nous vous présentons les meilleures conditions, les meilleurs taux et les modalités de remboursement optimales pour vous.
Une fois le montant des travaux connu, nous affinons le plan de financement. Pour vous apporter un accompagnement aussi personnalisé que possible, nous réalisons des rendez-vous avec les copropriétaires qui le souhaitent afin de déterminer leur situation, leurs ressources et de répondre à toutes leurs questions.
Avant le vote des travaux, vous recevez votre plan de financement individuel, qui vous indiquera clairement :
- le prix des travaux collectifs ;
- le prix des travaux privatifs, si vous en avez fait la demande ;
- le montant des aides collectives et individuelles ;
- les solutions de prêts collectifs et les mensualités ;
- votre reste à charge ;
une estimation de vos - économies d’énergie.
3. Mobilisation des financements et phase travaux
Après l’AG, place aux travaux !
Instruction du financement
Les experts financiers de Mordicus accompagnent votre copropriété dans la constitution des dossiers pour demander les aides et souscrire les prêts collectifs. Nous nous chargeons de toutes les procédures administratives. Ils s’assurent ensuite que tous les fonds sont débloqués avant de lancer les travaux.
Travaux
Nous supervisons le chantier, coordonnons les entreprises et veillons à la qualité d’exécution jusqu’à la réception finale des travaux par le syndic.
Nous réalisons des points d’étape réguliers pour vous informer de l’avancement et répondre à vos questions. Avec Mordicus, aucune mauvaise surprise : vous recevez des rapports réguliers et pouvez faire part de vos éventuelles doléances sur le déroulement du chantier.
À la fin des travaux, nous réalisons une vérification complète des travaux réalisés et nous nous assurons du respect des engagements contractuels des entreprises. Enfin, nous finalisons le déblocage des aides et subventions.
Chez Mordicus, nous pensons que :
Nos certifications & agréments
N’hésitez pas à nous contacter
Vous souhaitez en savoir plus sur notre accompagnement ?
Vous avez un projet de rénovation énergétique ?
Écrivez-nous, notre équipe reviendra vers vous prochainement.
* Champ obligatoire
Benoît Pénet – Directeur opérationnel
Questions fréquentes
Vous avez une question ? La réponse se trouve certainement ici !
Qu'est-ce que le Diagnostic Technique Global (DTG) ?
Le DTG est un état des lieux de votre copropriété sur le plan réglementaire, architectural, énergétique et financier. Il a pour but d’identifier et de chiffrer les travaux prioritaires et nécessaires à la conservation de l’immeuble, la préservation de la santé et de la sécurité des occupants. Il doit préciser notamment les travaux qui doivent être réalisés dans les dix prochaines années.
Le DTG identifie également des actions pour réaliser des économies d’énergie au travers d’un Diagnostic de Performance Energétique (DPE) de votre immeuble.
Le DTG consiste donc à proposer des solutions d’améliorations techniques et architecturales, à les regrouper dans des scénarios de travaux cohérents et à traduire ces scénarios en des plans de financement compréhensibles par l’ensemble des copropriétaires. L’approche globale de Mordicus consiste à profiter des besoins d’améliorations indispensables voir urgents, pour intégrer des travaux de nature énergétique de façon à réaliser des économies d’énergie et de profiter de financements dédiés à la rénovation énergétique en copropriété.
Doit-on obligatoirement faire un DTG avant de rénover ?
Non, un Diagnostic Technique Global (DTG) n’est pas obligatoire pour lancer un projet de rénovation énergétique. Vous pouvez démarrer directement par une mission de MOE de conception qui inclura une étape de diagnostic préalable si nécessaire.
Toutefois, le DTG peut être une bonne entrée en matière pour les copropriétés qui s’interrogent sur la pertinence d’une rénovation énergétique de leurs bâtiments.
Quels sont les aides et financements disponibles pour une rénovation énergétique en copropriété ?
Les copropriétés peuvent bénéficier de plusieurs dispositifs pour alléger le coût des travaux et financer le reste à charge :
- MaPrimeRénov’ Copropriété : c’est une subvention de l’Etat, distribuée par l’ANAH, pouvant financer jusqu’à 45% du montant des travaux (plafonné à 25 000 € par logement). Pour y être éligible, la copropriété doit :
- être inscrite au registre national des copropriétés ;
- compter au moins 75% d’habitations principales pour les copropriétés de plus de 20 lots ;
- réaliser des travaux permettant un gain énergétique d’au moins 35% avec des entreprises RGE.
- La prime Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) copropriété : elle se base sur le dispositif des CEE. Ces derniers ont été créés en 2005 ; ils obligent les fournisseurs d’énergie à financer la transition écologique. Le calcul de la prime CEE copropriété évolue en fonction de chaque opération standardisée recensée sur le site du ministère de la Transition écologique. Le montant est déterminé en fonction des gains énergétiques obtenus. Les travaux doivent être réalisés par une entreprise RGE.
- Éco-prêt à taux zéro collectif (Éco-PTZ Copropriété) – Performance globale : un prêt sans intérêts plafonné à 50 000 € par logement, remboursable sur 20 ans et cumulable avec les aides à la rénovation énergétique globale.
- Aides locales et régionales : certaines collectivités proposent des subventions complémentaires.
Quelles économies peut-on espérer après une rénovation énergétique ?
Les économies dépendent des travaux réalisés et de l’état initial du bâtiment. Une rénovation énergétique performante permet :
- Jusqu’à 60 % de réduction sur les factures d’énergie, grâce à une meilleure isolation et une optimisation ou un changement du mode de chauffage.
- D’investir de manière pérenne dans sa copropriété et de sortir de la logique des travaux d’entretien d’urgence mal coordonnés et payés au prix fort.
La rénovation énergétique permet également d’augmenter la valeur de votre bien. Après rénovation, le prix d’un appartement peut augmenter de 10 à 15 %. Voir les études des Notaires de France sur la valeur verte des logements.
Quels sont les principaux travaux de rénovation énergétique possibles ?
La rénovation énergétique en copropriété peut concerner plusieurs aspects du bâtiment, tels que :
- L’isolation thermique : isolation par l’extérieur des façades, des toitures et des planchers bas pour réduire les pertes de chaleur.
- Le remplacement des fenêtres : installation de double ou triple vitrage pour améliorer le confort thermique et acoustique.
- La ventilation : mise en place d’une VMC (Ventilation Mécanique Contrôlée) pour une meilleure qualité de l’air.
- Le chauffage : amélioration du chauffage et de sa régulation ou remplacement intégral du système avec changement possible du mode d’énergie.
Quelle est la différence entre AMO (Assistance à Maîtrise d’Ouvrage) et MOE (Maîtrise d’Œuvre) ?
L’Assistance à Maîtrise d’Ouvrage (AMO) accompagne la copropriété dans la planification et la gestion du projet. Elle conseille sur les travaux à réaliser, aide à structurer le financement et facilite les prises de décision.
La Maîtrise d’Œuvre (MOE) intervient pour concevoir et piloter techniquement les travaux. Elle définit les solutions techniques, aide à la sélection des entreprises par une mise en concurrence et supervise le chantier jusqu’à la réception des travaux.
Mordicus regroupe ces deux expertises pour offrir un accompagnement global, évitant ainsi aux copropriétaires de devoir coordonner plusieurs prestataires.
Mordicus est-il indépendant des entreprises de travaux ?
Oui, Mordicus est totalement indépendant des entreprises de travaux. Notre mission est d’accompagner les copropriétés en toute transparence et de vous aider à prendre les bonnes décisions.
Nous mettons en concurrence plusieurs entreprises et vous aidons à sélectionner celles qui offrent le meilleur rapport qualité/prix, sans préférence ni partenariat commercial.
Les critères d’évaluation et les modalités d’échange avec les entreprises sont définis en amont, de manière claire et objective, afin d’assurer une sélection impartiale et alignée avec les attentes de la copropriété.
Notre seul objectif : vous garantir une rénovation optimale, avec des travaux de qualité, adaptés à vos besoins.
Combien de temps dure en moyenne un projet de rénovation énergétique ?
La durée d’un projet dépend de sa complexité et de la réactivité des copropriétaires et du syndic. Il n’y a donc pas de durée fixe. Néanmoins, en général, il faut compter :
- 6 mois pour une mission DTG
- 12 mois pour une mission de maîtrise d’œuvre (MOE) de conception
- 6 à 12 mois pour le montage des dossiers d’aide et la souscription des prêts collectifs
- 12 à 36 mois pour la réalisation des travaux (selon l’étendue et la complexité des travaux)
Mordicus vous accompagne à chaque étape pour optimiser les délais et garantir une rénovation fluide et bien maîtrisée.
Que se passe-t-il si des copropriétaires sont réticents à engager des travaux ?
Dans une copropriété, les décisions de travaux sont votées en Assemblée Générale (AG) selon des majorités définies par la loi. Certains copropriétaires peuvent être réticents en raison du coût ou des nuisances des travaux.
Mordicus intervient à différentes étapes pour vous aider à disposer du bon niveau d’information pour fluidifier les décisions. Lors de réunions collectives et grâce à des supports pédagogiques, nous expliquons à tous les copropriétaires les bénéfices des travaux, leur déroulement, les aides financières mobilisables et les critères qui guident nos conseils.
Par exemple, avant de voter les travaux, chaque copropriétaire reçoit son plan de financement individualisé sur notre espace en ligne :
- Montant des travaux collectifs selon tantièmes propres du logement
- Montant éventuel des travaux privatifs optionnels
- Niveau d’aides collectives selon tantièmes propres du logement
- Niveau d’aides individuelles selon ressources financières du logement
- Estimation des économies d’énergies propres au logement
- Reste à charge
- Mensualités des crédits collectifs votés en AG
Grâce à cet accompagnement, nous maximisons les chances d’obtenir de faire aboutir le projet.
Faut-il quitter son logement pendant les travaux ?
Non, vous pouvez rester dans votre logement pendant toute la durée des travaux. Les interventions sont planifiées pour limiter au maximum les nuisances et respecter la vie des occupants : plages horaires de travaux, limitation des outils bruyants, charte chantier propre…
Certains travaux nécessitent l’intervention ponctuelle dans vos logements : fenêtre, ventilation, chauffage. Pour les travaux en façade, les interventions suivent une programmation par façade. Ainsi, vous n’aurez jamais un échafaudage devant vos fenêtres pendant toute la durée du chantier.
Mordicus veille à un optimiser le planning des travaux et à une communication fluide avec les copropriétaires pour minimiser l’impact des travaux sur votre quotidien.